Credit ipotecar Sibiu • Cum sa nu te refuze banca?

Prin credit ipotecar Sibiu intelegem imprumutul unei sume necesare pentru achizitionarea unui imobil, fie ca vorbim de un apartament in Sibiu sau de o casa in Hermannstadt, modernizarea sau construirea unei locuinte.

De la salariu pana la drepturi de autor, chirii si activitati independente te poti inscrie cu oricare la un credit ipotecar.

Problema imprumutului ipotecar consta in faptul ca o data cumparat imobilul, nu-l poti vinde mai departe pana nu ai platit rata lunara si dobanda. Banca accepta venituri destul de comune pentru credite ipotecare.

De cele mai multe ori banca iti refuza imprumutul pentru ca ceva din dosarul tau indica imposibilitatea financiara de a restitui imprumutul acordat, acest lucru poate fi evitat daca tii cont de cei mai importanti factori de decizie ai bancii, factori prezentati in urmatoarelor liste.

Avanjate in obtinerea unui credit ipotecar Sibiu

Cel mai important factor in acordarea unui credit ipotecar Sibiu este alcatuit din istoricul tau din bazele de date ale Biroului de Credit.

• Sa aiba un istoric curat in Biroul de Credit ( – este o societate de drept civil, infiintata in 2003, care administreaza o banca de date despre activitatea de creditare, care colecteaza si prelucreaza anumite informatii, impreuna cu alte institutii financiare acreditate, folosind date furnizate de catre acestea);
• Angajatorul clientului trebuie sa fie unul serios: minim un an de la infiintare, sa aiba un profit lunar, sa aiba angajati, etc. Exista conventii cu fiecare angajator in parte, asta inseamna ca acel client poate beneficia de o oferta personalizata, cu dobanzi reduse la credite, de obicei cu angajatorii mari;
• Venturile clientului mai mari de 2.500 lei / luna (pentru ca gradul de indatorare actual este de 40% daca a mai detinut imobil si 45% daca nu a mai detinut un imobil pana acum);
• Daca este casatorit, daca are copii, daca a mai avut credite si au fost achitate fara probleme;
• Daca exista posibilitatea aducerii unui co-debitor, in aceasta situatie creditele au sansa mai mare de aprobare ( daca sunt casatoriti sau parteneri de viata). La parteneri de viata sunt eligibili ambii participanti doar daca ambii inregistreaza venituri;
• Studii superioare si orice tip de diploma; practic fiecare diploma in plus, ajuta;
• Bancile aproba de bunavoie ipotecile pentru sume serioase catre debitorii cu varsta cuprinsa intre 30 si 35 de ani;
• Cuantumul ratei (cu cat clientul are mai multi bani pentru prima transa, cu atat arata mai credibil sau viabil in ochii creditorului).

Dezavanjate in obtinerea unui credit ipotecar Sibiu

Salariul minim pe economie sau varsta inaintata sunt cei mai mari detractori in acordarea unui credit ipotecar Sibiu.

• Avansul poate sa fie mare, mai ales la creditul in euro (avansul minim este de 15% pentru lei si de 40% pentru euro);
• ipoteca te opreste sa vinzi imobilul sau sa-l închiriezi, dar poți face totusi asta cu acordul prealabil al bancii;
• Taxele notariale si alte taxe (in cazul constructiei imobilului) sunt ridicate;
• Politele de asigurare pentru imobil, si de viata pentru debitor, sunt relativ mari, nu se recupereaza si asigurarile sunt exclusiv gesionate in folosul bancii, aceasta fiind cea care alege firma de asigurare;
• Ocupatia clientului – domeniul de activitate, data angajarii, perioada contractului de munca; (din cauza crizei coronavirusului, creditele ipotecare au devenit mai putin emise persoanelor care lucreaza in turism, industria divertismentului etc.);
• Persoanele cu o varsa inaintata nu sunt de obicei acreditati;
• Salariul minim pe economie nu constituie un avantaj;
• Comportamentul financiar al clientului in ultimele luni, unde si-a cheltuit banii. (daca este pasionat de jocuri de noroc de exemplu, iar banii lui in mare parte sunt cheltuiti in acea directie, clientul va fi respins).

Acte necesare pentru un credit ipotecar Sibiu

• Actul de identitate in original (ale solicitantului si ale sotiei/sotului, dupa caz);
• Certificat de casatorie/sentinta de divort (daca este cazul);
• Actele care dovedesc alte angajamente de plata (daca este cazul), de tipul creditelor cu rata lunara;
• adeverinta de venit – este solicitata doar daca nu se regasesc informatii complete in urma interogarii bazelor de date de la ANAF;
• Documente specifice privind veniturile pentru personalul MAI/MApN, inclusiv fisa fiscala din anul anterior;
• Actul de proprietate al imobilului;
• Documentatia cadastrala;
• Polita de asigurare a imobilului;

In cazul in care toate cerintele de mai sus au fost urmate cu atentie maxima si indeplinite, va puteti bucura de un credit ipotecar!